隨著疫情穩定2020二季度廣州寫字樓市場租金維持穩定、出租率微漲；全市空置率微降至4.88%；全市租金5.98元/㎡/天，與一季度持平；涉辦用地成交面積環比上漲155.1%；二季度大宗交易總成交金額9.77億，銷售市場逐漸回暖。總體來看，廣州商辦市場韌性較強，整體市場保持平穩。長期看廣州仍有較大的提升潛力，優質寫字樓的資產價值將逐步顯現。
2020二季度廣州全面開始復工復產，經濟緩慢復蘇。2020二季度全市甲級寫字樓市場整體保持穩定，全市租金為5.98元/㎡/天，與一季度持平。由于全球疫情仍未得到有效控制，外貿出口行業受到一定影響，預計下半年全市租金仍將持續承壓。
據顯示，2020二季度無新增供應，二季度全市的平均租金為5.98元/㎡/天，與一季度持平，空置率為4.88%，環比微降0.6%。部分中小型的貿易類企業受到疫情的后續影響較大，因此轉移至租金較低的商務區以降低企業經營成本，在珠江新城商務區尤為明顯，因此珠江新城商務區二季度季度的空置率繼續維持上漲態勢。預計隨著下半年琶洲商務區的部分甲級寫字樓入市，全市的空置率或將上升。
新興科技行業成為“后疫情期”承租主力
2020二季度，租賃成交最活躍的行業為科技行業，其租賃面積占比高達56%。對科技業細分，其中新能源科技1家，生物科技1家，互聯網電競1家，互聯網科技研發5家，充分顯示了廣州新興科技行業的多元化發展，也體現了在疫情防控持續期新興科技業仍有巨大發展潛力。租賃成交占比第二的為貿易行業，占比為33%，廣州作為華南地區的貿易中心，雖然外貿行業受到極大沖擊，但廣州宏觀經濟的基本面仍穩中趨好，因此貿易類企業也承租了部分面積。
商辦銷售市場逐步回暖，供需環比上漲
據顯示，2020二季度廣州辦公物業大宗交易總成交額為9.77億元，為番禺區碧桂園思科智慧城中的寫字樓項目（在建）和黃埔區的廣州鋼鐵博匯項目。碧桂園思科智慧城位于廣州國際科技創新城啟動區的核心區，毗鄰廣州大學城，定位為國內首個以智能制造云產業為核心的萬物互聯創新智慧城；廣州鋼鐵博匯位于廣州開發區內，未來將打造為中國現代鋼鐵商貿服務平臺的典范。
2020二季度隨著疫情緩解，廣州商辦銷售市場逐步恢復常態，全市共成交14.1萬㎡，環比上漲51.1%，同比上漲17.3%；成交均價繼續維持高位為23722元/㎡，今年上半年廣州辦公產品均價較去年同期提升明顯是因為廣州國際金融城和黃埔臨港經濟區內的匯金中心、保利金融大都匯、金融城綠地中心、保利魚珠港四個高價項目集中網簽，從而拉升了全市成交均價。
核心區二季度供需兩旺，成交價格繼續維持高位，非核心區二季度新增供應量大，但銷售業績一般，成交面積與一季度持平。
來源：中國網地產