仲量聯(lián)行最新發(fā)布《解構深圳發(fā)展40年與辦公樓市場格局展望》研究報告，回顧深圳經(jīng)濟特區(qū)40年經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)、基建等方面的成就，在城市呈現(xiàn)“多中心”發(fā)展的格局下，仲量聯(lián)行提出“內環(huán)+中環(huán)”的概念，預測深圳辦公樓市場的需求，探討未來機遇。
深圳辦公樓市場高速發(fā)展
順應城市的建設軌跡，深圳辦公樓市場也經(jīng)歷了二十多年的飛躍發(fā)展。近十年間，深圳辦公樓市場多處于供需兩旺的狀態(tài)，從2015年開始迎來了爆發(fā)式增長，截至2020年二季度，甲級辦公樓存量已經(jīng)達到2000年年底存量的30倍以上。而需求方面，近幾年來，高新技術產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)發(fā)展勢頭迅猛，來自這兩個行業(yè)的租賃需求基本占全市的50-70%。
同一時期，高新技術企業(yè)將非生產(chǎn)部門的辦公空間從產(chǎn)業(yè)園升級至甲級辦公樓的趨勢非常明顯，且他們還是深圳辦公樓市場里最積極尋求擴租機會的群體之一。深圳具有優(yōu)勢的高新技術類細分領域，如社交媒體、芯片設計與制造、云服務等不但在近五年中增長迅猛，且未來大有加速增長的趨勢。
深圳是中國內地金融業(yè)占gdp比重最高的城市之一。金融業(yè)作為深圳四大支柱產(chǎn)業(yè)之一，該行業(yè)租戶雖然在各區(qū)都有分布，但最集中的還是在福田中央商務區(qū)。
新興商務區(qū)未來可期
仲量聯(lián)行將已經(jīng)成熟的蔡屋圍-福田-后海/科技園片區(qū)視作深圳的“內環(huán)”，將深圳地鐵5號線沿線區(qū)域視作深圳的“中環(huán)”。 “中環(huán)”商務區(qū)的前景相當樂觀，片區(qū)內外交通基建的完善將是加速這些“中環(huán)”商務區(qū)成熟的首要因素，同時，大型高新技術企業(yè)、其他有大面積辦公需求和成本節(jié)約需求的企業(yè)、以及承租能力相對低的中小企業(yè)都將向“中環(huán)”商務區(qū)集中。
仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗表示：“中環(huán)商務區(qū)的成熟將進一步奠定深圳辦公樓市場的‘多中心’格局，而‘多中心’不僅意味著更多的產(chǎn)業(yè)載體，還能夠大幅提升非核心區(qū)及城市近郊的土地價值，促進土地的高效利用，并引導城市不同區(qū)域的平衡發(fā)展。”
來源：仲量聯(lián)行