2020年前三季度，我國實現服務業增加值400397億元，增速由上半年同比下降1.6%轉為增長0.4%。信息傳輸、軟件和信息技術服務業，金融業增加值同比分別增長15.9%和7.0%，較上半年提高1.4、0.4個百分點，合計拉動服務業增加值增長2.3個百分點。整體來看，tmt產業、專業服務業、金融業為本季度甲級寫字樓市場需求主力；房地產業、零售業、制造業及醫療相關產業亦占據一定市場份額。從企業類型及租賃類型來看，新設立以及有搬遷需求的內資企業較多。
展望未來
從宏觀環境來看，2020年三季度，我國經濟呈現穩步復蘇態勢，部分主要經濟指標累計增速由負轉正；imf10月13日發布的《世界經濟展望報告》預計2020年中國經濟將增長1.9%，是全球唯一實現正增長的主要經濟體。
從政策環境來看，2020年三季度，國家及地方均出臺相關政策推動經濟及產業發展，例如發改委等13部門聯合印發的《關于支持新業態新模式健康發展
激活消費市場帶動擴大就業的意見》，商務部印發的《全面深化服務貿易創新發展試點總體方案》；以及北京市商務局發布的《北京市關于打造數字貿易試驗區的實施方案》，武漢市自然資源和規劃局完成的《武漢市疫后重振規劃（三年行動規劃）》等。
短期來看，受經濟復蘇及政策加持等積極因素影響，全國15個重點城市寫字樓市場有所回溫，市場活力增加、需求緩步恢復；但供應增加繼續推高寫字樓空置率，寫字樓市場依然面臨下行壓力，業主方或將繼續通過“以價換量”的方式加速去化，短期內寫字樓租金或繼續保持下跌態勢。
長期來看，在構建以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局的背景下，我國經濟將繼續展現強大的發展韌性和廣闊的市場空間，在常態化疫情防控中扎實做好“六穩”工作、全面落實“六保”任務；這些積極因素將支撐寫字樓市場逐漸走出下行區間，寫字樓租金亦將緩步恢復平穩運行態勢。
來源：中指研究院


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