上半年，杭州的寫字樓市場迎來多個項目的集中供應，帶來近28.9萬平方米新增供應，導致整體租賃市場空置率有所上升。
昨天，世邦魏理仕發布2017年上半年杭州房地產市場回顧與展望，對優質寫字樓市場、優質零售物業市場、工業地產市場進行解析。
整體來看，上半年，寫字樓租金有所上浮，新項目大量入市，下半年，將迎來更多新增供應，卻面臨空置率上升壓力。
零售地產方面，今年也是供應大年，城中、城南、城北核心地段的優質商業項目開業，下半年還將迎來超70萬方的新增供應，進一步優化杭州零售商業體系。
優質寫字樓 
租賃市場空置率升至19.9%
金融企業租賃需求旺盛
今年上半年，優質辦公樓市場有來福士廣場、平安金融中心和遠洋國際中心三個項目入市，帶來近28.9萬平方米新增供應。至年中，市場總存量超過370萬平方米。因新項目交付，整體租賃市場空置率升至19.9%，主要空置存量集中在錢江新城及非核心商圈項目；租金方面，市場平均值報每月每平方米134.5元，環比上升2.3%。
世邦魏理仕分析，上半年，銀行、證劵、保險等金融類企業主導租賃需求，貢獻近半市場，租賃和商業服務業、it行業的需求緊隨其后；同時來自批發和零售業的商貿企業租賃需求受關注。
得益于區域交通和配套服務的日漸完善，錢江新城去化節奏穩定，多個優質項目趨近滿租，區域租金呈現上揚趨勢，月租金大致在120元/平方米。
世邦魏理仕預計，未來六個月，市場仍將迎來超過30萬平方米新增供應，集中在城北板塊和錢江新城板塊，空置率將持續上升，整體租金仍具有小幅上漲空間。
優質商鋪
體驗式主題商業成趨勢
電商向實體店延伸
上半年，國大城市廣場升級回歸，來福士廣場和遠洋“樂堤港”先后開業，杭州優質零售物業市場迎來33.6萬平方米優質供應。至年中，市場總存量超過300萬平方米。由于新交付項目尚處試運營期，本季度空置率上升為6.7%，購物中心首層平均租金報價微漲，報每天每平方米25.8元。
高品質的餐飲品牌成新增項目主力特色業態。上半年，多家餐飲首店、二店開業，強調品質生活和文化概念。同時，在商場公共區域設置的體驗式主題商業，顯著吸引了主流消費群體的關注。
值得注意的是，互聯網電商開始呈現向線下體驗式實體店延伸。世邦魏理仕認為，線下店鋪的體驗性特質令實體商業對新一代消費主力仍具備足夠的吸引力。
未來六個月，市場將迎來5個項目超過70萬平方米的新增供應。新增項目有望激活板塊周邊消費，進一步優化杭州商業網點體系，對核心商圈市場不會形成實質性沖擊，未來空置率或將出現低位徘徊。
世邦魏理仕預計，成熟運營的項目租金趨于穩定，或有小幅上漲；新交付項目短期內持續受招商壓力的牽制。
倉庫市場
未來供應激增
租金和吸納量均面臨壓力
工業倉儲市場上半年交付易商紅木臨平物流園項目，帶來近3.7萬平方米新增供應，總庫存量增至31萬平方米。至年中，月平均租金環比升至34.8元/平方米。新增項目導入新的租賃需求，同時復興大江東物流園滿租，市場整體空置率環比下降至29.9%
未來，計劃年內交付的萬科杭州大江東物流園、平安錢江物流園、普洛斯錢江物流園以及易商紅木杭州大江東物流園項目，將帶來近40萬方新增供應。世邦魏理仕預計，市場空置率年內將繼續走高，對租金增長產生壓力。（來源：每日商報）


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