今年年初，快速擴散的疫情對全國帶來了極大的影響，無數(shù)企業(yè)被迫延長假期至元宵節(jié)以后，學校無法開學。而在疫情之下，寫字樓市場也受到了沖擊，寫字樓市場租金和吸納量雙雙下降，對于寫字樓市場。不過，三月份以來，國內(nèi)寫字樓市場已開始回暖。
高力國際華東區(qū)研究部副董事江鵬透露，自3月起，有關(guān)租賃的問詢普遍明顯增多。其中，線上科技、醫(yī)藥與醫(yī)療、云計算以及保險等產(chǎn)業(yè)迎來高速增長，未來有望成為帶動需求的重要力量。江鵬認為，在空置率高企的情況下，對于尋求簽訂新租約的租戶而言眼下應是談判的好時機。不過另一方面，由于租戶的營收與資本支出受疫情的影響而縮減，因此可能會推遲搬遷計劃，業(yè)主們應該抓住時機挽留租戶。
鑒于疫情后期的市場狀態(tài)，以及新增供應量的逐步入市，高力國際預計租金企穩(wěn)大概會在明年一季度出現(xiàn)，期間市場將在短期內(nèi)處于租金下調(diào)環(huán)境中，將更有利于租戶。
不少研究機構(gòu)也都給出了類似的樂觀判斷。例如，中國指數(shù)研究院發(fā)布的研報指出，短期來看，在疫情影響下我國經(jīng)濟受到了較大沖擊，一季度工業(yè)及服務業(yè)增加值均同比下降；隨著疫情對市場影響的充分顯現(xiàn)，寫字樓租金短期下行壓力仍然較大。
但長期來看，我國經(jīng)濟發(fā)展韌性強、潛力足、空間廣，多年積累的物質(zhì)基礎(chǔ)豐厚，市場規(guī)模優(yōu)勢依然明顯。隨著國內(nèi)疫情防控的成效不斷顯現(xiàn)，盡管經(jīng)濟下行壓力依然存在，但在政策的作用下復工復產(chǎn)提速，正常生產(chǎn)生活秩序不斷恢復，我國經(jīng)濟的巨大潛能和強大動能也將逐漸釋放，這些都將支持我國寫字樓市場的平穩(wěn)發(fā)展。
相比我國寫字樓市場，其實國外寫字樓市場遭到?jīng)_擊更為嚴重，不少地區(qū)疫情還未進入拐點，企業(yè)不得不安排員工居家辦公，寫字樓空置率高企。總體來說，今年對國內(nèi)外寫字樓市場來說都是較為艱難的一年。
來源：華夏時報


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