今年一季度，受疫情影響，國內一線城市寫字樓市場情況都不太樂觀，寫字樓市場租賃活動受限，市場整體活躍度降低。而二月份以來，各企業快速復工復產，寫字樓市場也開始有所回暖，具體二季度情況如何，我們先以北京為例，了解一下市場情況。
據cresa世樺嘉潤董事總經理李芳月介紹，2020年第二季度，位于中央商務區中服地塊的三星大廈竣工進入北京甲級寫字樓市場，北京甲級寫字樓市場的總存量因此已突破900萬平方米。北京乙級寫字樓市場本季度無新項目入市。受新冠肺炎疫情影響，2020年上半年北京市僅有兩個新項目入市，預計全市將在下半年迎來大量新增供應的集中放量。
在需求方面，李芳月表示，雖然疫情在近期有所反復，但全市對疫情的整體有效控制，令租戶活躍度在第二季度有所回升。受益于新入市項目的良好預租情況以及諸多業主提供的大幅租金優惠，全市甲級寫字樓市場的凈吸納量在本季度錄得37,210平方米，環比增加約29,800平方米。就乙級寫字樓市場而言，由于租戶的抵御風險能力整體弱于甲級寫字樓市場，且甲級寫字樓市場平均租金的持續下調令部分有升級需求的租戶選擇升級搬遷，本季度全市乙級寫字樓市場的凈吸納量僅為-79,300平方米，較上季度減少近134,600平方米。
細分來看，科技與金融行業仍是北京寫字樓市場需求的最主要驅動力，其受疫情沖擊較小的頭部企業在本季度仍積極尋找擴張或升級樓宇品質的機會。這兩個行業的租戶在全市新租及擴租成交面積中的占比合計超過68%。此外，在2019年回歸沉寂的聯合辦公行業在本季度再度吸引市場目光，其在全市成交面積中的占比達到7%，位于專業服務與制造業之后，在所有行業中排名第五。就商圈而言，樓宇品質較高且租金具有吸引力的麗澤商圈持續受到租戶青睞，多起矚目成交的達成令麗澤商圈的成交面積占比躍居全市首位。
從二季度北京市場情況不難發現，國內寫字樓市場回暖速度還是比較快的，總體來說，國內寫字樓市場受到疫情沖擊的影響并不算大，相比一些西方國家疫情仍在肆虐，我國寫字樓市場基本已回復平穩狀況，同時，疫情也為寫字樓市場帶來了一些改變，市場分化加劇。
來源：網易房產