今年一季度，受疫情影響，國(guó)內(nèi)一線城市寫字樓市場(chǎng)情況都不太樂(lè)觀，寫字樓市場(chǎng)租賃活動(dòng)受限，市場(chǎng)整體活躍度降低。而二月份以來(lái)，各企業(yè)快速?gòu)?fù)工復(fù)產(chǎn)，寫字樓市場(chǎng)也開(kāi)始有所回暖，具體二季度情況如何，我們先以北京為例，了解一下市場(chǎng)情況。
據(jù)cresa世樺嘉潤(rùn)董事總經(jīng)理李芳月介紹，2020年第二季度，位于中央商務(wù)區(qū)中服地塊的三星大廈竣工進(jìn)入北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的總存量因此已突破900萬(wàn)平方米。北京乙級(jí)寫字樓市場(chǎng)本季度無(wú)新項(xiàng)目入市。受新冠肺炎疫情影響，2020年上半年北京市僅有兩個(gè)新項(xiàng)目入市，預(yù)計(jì)全市將在下半年迎來(lái)大量新增供應(yīng)的集中放量。
在需求方面，李芳月表示，雖然疫情在近期有所反復(fù)，但全市對(duì)疫情的整體有效控制，令租戶活躍度在第二季度有所回升。受益于新入市項(xiàng)目的良好預(yù)租情況以及諸多業(yè)主提供的大幅租金優(yōu)惠，全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的凈吸納量在本季度錄得37,210平方米，環(huán)比增加約29,800平方米。就乙級(jí)寫字樓市場(chǎng)而言，由于租戶的抵御風(fēng)險(xiǎn)能力整體弱于甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)，且甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)平均租金的持續(xù)下調(diào)令部分有升級(jí)需求的租戶選擇升級(jí)搬遷，本季度全市乙級(jí)寫字樓市場(chǎng)的凈吸納量?jī)H為-79,300平方米，較上季度減少近134,600平方米。
細(xì)分來(lái)看，科技與金融行業(yè)仍是北京寫字樓市場(chǎng)需求的最主要驅(qū)動(dòng)力，其受疫情沖擊較小的頭部企業(yè)在本季度仍積極尋找擴(kuò)張或升級(jí)樓宇品質(zhì)的機(jī)會(huì)。這兩個(gè)行業(yè)的租戶在全市新租及擴(kuò)租成交面積中的占比合計(jì)超過(guò)68%。此外，在2019年回歸沉寂的聯(lián)合辦公行業(yè)在本季度再度吸引市場(chǎng)目光，其在全市成交面積中的占比達(dá)到7%，位于專業(yè)服務(wù)與制造業(yè)之后，在所有行業(yè)中排名第五。就商圈而言，樓宇品質(zhì)較高且租金具有吸引力的麗澤商圈持續(xù)受到租戶青睞，多起矚目成交的達(dá)成令麗澤商圈的成交面積占比躍居全市首位。
從二季度北京市場(chǎng)情況不難發(fā)現(xiàn)，國(guó)內(nèi)寫字樓市場(chǎng)回暖速度還是比較快的，總體來(lái)說(shuō)，國(guó)內(nèi)寫字樓市場(chǎng)受到疫情沖擊的影響并不算大，相比一些西方國(guó)家疫情仍在肆虐，我國(guó)寫字樓市場(chǎng)基本已回復(fù)平穩(wěn)狀況，同時(shí)，疫情也為寫字樓市場(chǎng)帶來(lái)了一些改變，市場(chǎng)分化加劇。
來(lái)源：網(wǎng)易房產(chǎn)