2019年國(guó)內(nèi)寫字樓市場(chǎng)是比較不尋常的一年，在大量寫字樓項(xiàng)目入市的情況下，不少地區(qū)寫字樓市場(chǎng)的空置率都出現(xiàn)了持續(xù)上漲的情況，與此同時(shí)，租金呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)。相比北京、上海和深圳，廣州寫字樓市場(chǎng)由于全年新增入市總量較少，寫字樓市場(chǎng)情況較為穩(wěn)定，并且琶洲寫字樓空置率創(chuàng)新低，表現(xiàn)突出。
日前，第一太平戴維斯對(duì)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行回顧與展望。分析數(shù)據(jù)顯示，2019年，廣州全市共三個(gè)新增甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目入市，分別為位于琶洲的廣州報(bào)業(yè)文化中心、位于國(guó)際金融城的金融城綠地中心和位于珠江新城的天德廣場(chǎng)，共計(jì)新增寫字樓面積約25萬平方米，低于過去五年年均水平（44.6萬平方米）約43.9%。
截至2019年末，全市甲級(jí)寫字樓總存量同比上升5%，至524萬平方米；年末全市空置率維穩(wěn)，同比微升0.1個(gè)百分點(diǎn)至4.8%。
2019年，廣州市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量錄得23.4萬平方米，較2018年同比下降46%。全市租金小幅下調(diào)，2019年全市甲級(jí)寫字樓租金同比下跌2.4%，至人民幣每平方米每月177.4元。
展望2020年，全市預(yù)計(jì)將有17個(gè)新增項(xiàng)目交付，共計(jì)約99.4萬平方米寫字樓面積，屆時(shí)市場(chǎng)總存量將擴(kuò)容20%。隨著項(xiàng)目的集中交付，寫字樓市場(chǎng)將步入階段性供過于求的市場(chǎng)周期，租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)料將加劇。
雖然廣州琶洲寫字樓市場(chǎng)空置率創(chuàng)新低，且廣州全年空置率和租金都表現(xiàn)的較為平穩(wěn)，但實(shí)際上，廣州寫字樓市場(chǎng)在需求量方面其實(shí)是有放緩的，近日，高力國(guó)際指出指2019年廣州寫字樓租賃需求創(chuàng)10年新低，為此，對(duì)于廣州寫字樓今年的情況，也不能過于樂觀。不過，隨著大灣區(qū)的加快發(fā)展， 廣州寫字樓市場(chǎng)的價(jià)值有望進(jìn)一步提高。


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