北京寫字樓市場我們之前有介紹過2019年上半年度的整體趨勢，從介紹中我們看出來整體趨勢是有下降的，有興趣的朋友可以多去了解一下。其實說到北京寫字樓市場，數據是不會騙人的。確實北京甲級寫字樓的空置率確實是有了很大提升，也是近8年來達到的最高鋒，11.5%，租金方面也有小幅度的下降。這其實對于小企業來說是一個不錯的消息，畢竟可以以更低的成本租辦公室。
然而事實上受到大環境經濟的影響，現在很多企業都在縮減開支，節流也就成為了當下很多企業的重點。就如之前我們有介紹過上海浦東發展銀行都開始掛牌出售他們的總部大樓，由此可見，現在的整體形勢確實不理想。當然，空置率上升，租金下降，但不代表著現在寫字樓市場沒有需求。可以預見的是那些大宗投資還是比較看中當下寫字樓的投資，根據高力報告顯示，2019年上半年有8宗整售交易，總金額達到460億元，是去年同期的2倍還多。交易金額最大的項目為融創收購的土地資產包，其中在北京的成交金額約200億元。
雖然說整售交易占據了一定的比例，但整個北京寫字樓市場辦公樓及物業仍然是占主導，寫字樓交易占成交金額的25%，partner
group聯合其他外資財團收購中關村鼎好大廈項目是金額最大的寫字樓交易，總成交金額約90億元。另外還有很多被投資機構購買或者改造成寫字樓計劃的一些綜合項目。從地理位置來看，上半年整售交易項目多為四環及周邊區域，并具備改造提升前景的項目。值得關注的是，盡管外資投資機構從去年開始積極關注北京市場，但上半年成交項目中內資投資機構仍占市場主導，內資買家收購的物業金額約占79%。
所以雖然說空置率過高了，也創造了近8年來的記錄，但是數據表明北京寫字樓并沒有像我們想像中那樣萎縮。


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