7月1日，西安——隨著復工復產穩步推進，上半年西安經濟活動進一步恢復。市政府著力打造和發展民生工程，拉動城市內需。
仲量聯行西安分公司總經理佟恩表示：“中國宏觀經濟走勢潛在影響辦公樓需求釋放，西安作為新一線城市，市場對經濟的敏感度在辦公樓市場有突出體現。上半年西安甲級辦公樓市場凈吸納量約為2.1萬平方米，較去年同期下降超四成。總需求承壓的背后，辦公樓市場有望出現結構性轉型機遇。在當前面臨壓力的環境下，如何重釋活力，實現彎道超車，是亟待思考的重要課題。”
增量放緩，甲乙級樓宇租金差價縮小，升級擴張保持主力需求
2020年上半年，西安優質辦公樓市場新增供應明顯回落，三棟乙級辦公樓建成入市，甲級辦公樓未錄得新項目交付。受疫情影響，辦公樓開發進度放緩，市場供應或于下半年回升。截至目前，西安優質辦公樓總存量達627.2萬平方米,
其中甲級辦公樓178.6萬平方米。受全球經濟下行壓力和新冠肺炎疫情的雙重影響，市場需求端的表現相對低迷。上半年優質辦公樓整體凈吸納量僅錄得5.7萬平方米，較去年同期下降近六成，其中甲級辦公樓凈吸納量約2.1萬平方米。市場成交主要集中在金融、科技、房地產、專業服務、制造業的前臺部門等。從時間節點分析，新增需求在疫情后相對有限，需求多來自春節前累積的客戶，由于談判周期拉長而租賃成交于上半年最終完成。不可避免，市場也存在相當部分的租戶因疫情改變企業選址計劃。現階段，由于西安新舊樓宇、甲乙級樓宇的租金價差不斷縮小，升級和擴張需求主導增量需求。
來源：界面新聞


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