深圳聯合辦公發展勢頭迅猛 成眾多創業者首選
發布時間：2024-03-30 點擊：336
共享經濟在生活中隨處可見，共享單車、共享新能源汽車、共享充電寶……而在寫字樓里，這股共享潮流已成趨勢，聯合辦公正成為眾多創業者的首選。在深圳，聯合辦公發展勢頭極其迅猛。
據悉，今年上半年，聯合辦公企業優客工場完成了4次融資，在收購洪泰創新空間、微度聯合創業社、無界空間等多家聯合辦公企業以后，目前在深圳已經擁有22處聯合辦公場所，成為深圳聯合辦公行業的龍頭。
近年來，國內聯合辦公知名品牌加速布局深圳。如優客工場收購本土品牌微度，寰圖短時間內在深圳連拿三個大體量項目。海外運營商如wework，也已經在深圳落下兩子。數據顯示，南山科技園、南油以及蛇口等成熟片區因舊寫字樓和工業區較多，租金較低，加之科創類企業集中，創業氛圍濃厚，成為聯合辦公運營商的首選。而高端聯合辦公品牌更偏向入駐成熟商務區的辦公樓。
客戶如何看待“聯合辦公”這一現象？據調查，在深圳核心區以及金融中心區，有40%客戶愿意選擇更高效靈活的工作場所；87%企業負責人希望入駐能夠支持員工工作的聯合辦公空間。
深入到聯合辦公行業中可以發現，看似一樁房地產生意，卻在逐漸向企業增值服務方向轉變。據悉，目前聯合辦公的收入結構中，租金收入占比在80%左右，增值業務收入和政府補貼各占10%左右。未來需要不斷發展具備差異優勢的增值業務，使增值業務收入占比上升至50%左右，形成體系化的盈利模式。據了解，今年8月，優客工場經營性現金已經實現正向回流，這是共享辦公領域內第一家實現經營性現金正向回流的企業。
據有關機構統計，2004年至今，中國共有97家聯合辦公相關企業成立。另據中商產業研究院數據顯示，截至2018年6月底，中國共享辦公平臺數超過300家，布局網點數逾6000個，總體運營面積達1200萬平方米，提供工位數達200萬個。預計2018年中國共享辦公行業市場規模將突破600億元，2020年有望達到2300多億元。
新聞鏈接：優客工場沖刺ipo
據報道，優客工場正在洽談2億美元d輪融資，為明年年初的ipo做準備。
優客工場創始人毛大慶此前在新加坡接受采訪時表示，公司上市的地點很有可能選在香港，優客工場已經與港交所方面進行了非正式的初步接洽。
8月14日，優客工場在新加坡開設了第二個共享辦公場所，并于同日宣布完成了3億元人民幣的戰略融資，投資方為路勁產業和景榮控股。目前優客工場估值在18億美元（約124億元人民幣）左右。
記者探營
在深圳聯合辦公社區創業啥體驗
“輕松開放、互動性強”是創業團隊對聯合辦公的共同感受。這是記者做聯合辦公專題采訪得出的結論。據統計，深圳目前已有超過60家聯合辦公運營商。僅2015年到2017年，深圳聯合辦公新增體量逾80萬平方米。著名運營商微度聯合創業社的合伙人趙毅強介紹說，未來，聯合辦公將發展成為對企業端的服務商。日前，記者實地走訪了微度聯合創業社的蛇口社區。
激發服裝設計師靈感
微度聯合創業社的蛇口社區就在蛇口新時代大廈里，社區在這里擁有兩層5000多平方米的場地。這里距地鐵2號線海上世界站不足500米，面朝蛇口港，背靠南山公園，是一個風景宜人、鬧中取靜的好去處。自己創業的香云紗服裝設計師李焱在接受采訪時說，在這里抬眼就可以看到海景，坐久了還可以出去爬爬山，山水之間總能讓心情好起來。
搬來之前，她曾因為工作室面積變小而有些擔心自己的設計靈感，但一個半月后，她輕松地完成了自己的新系列原創設計。李焱介紹說，她銷售服裝的主要渠道是通過“紗友”社群，現在聯合辦公共同的社區讓她看到了價值，“紗友”社群經常需要線下的交流活動，這里的“咖啡廳”等功能恰好滿足了她的社交需要。她發現，搬到這里來以后，“紗友”平均逗留時間較以往長了一倍，相互交流更加方便，當然生意也越來越好了。
李焱還向記者透露了一個心得，她的左鄰右舍都是設計團隊，一個是經常往返于世界各地的活動設計團隊，一個是朝氣蓬勃的建筑設計團隊，還有經常能在公共區碰到的巴西設計團隊和法國珠寶設計師，他們都在不同的地方給她的設計帶來靈感。
法國帥哥開啟深圳夢
在社區的公共空間里，年輕帥氣的法國珠寶設計師高騰（quentin）接受了記者的采訪。
高騰告訴記者，他是作為一名留學生來到中國的，已經有6年時間，之前一直在上海求學，來到深圳剛剛三個月。對于為什么來深圳并選擇微度聯合創業社的蛇口社區作為自己的創業基地，他說：“深圳是一個筑夢的城市，蛇口有很多外國人，我十分喜歡年輕人在一起工作的氛圍，所以就選擇這里了?！痹谶@里，高騰成立了自己的工作室，并注冊了淵詣設計（深圳）有限公司。高騰介紹說，“淵”是深遠淵博的意思，“詣”是境界到達的意思，他希望借用這兩個字能夠讓他的設計更有內涵，更有意境。
高騰說，中國是一個高速發展的大型經濟體，在這里工作創業，成功的機會比留在法國要高很多。
年輕人聚在一起打拼
據記者了解，在社區內租下一個卡位，同樣可以享受到相關服務，例如高速網絡、快速打印和大小會議室的使用等。
年輕的八爪魚項目成員陳彬說，入駐社區以來，她們所做的項目——“未來學院”已取得一些進展，網頁版和app版將陸續上線。作為項目前期，她認為，小的辦公室有利于團隊的凝聚力。在項目運作期間，她可以感受到社區內年輕人勤奮向上的工作氛圍。
微度聯合創業社合伙人趙毅強介紹說，微度聯合創業社成立于2015年，今年與優客工場強強聯手后，現有22個聯合辦公場所，面積約8萬平方米，入駐率超過80%，目前已經成為深圳聯合辦公行業最大的公司。
在趙毅強看來，除了租賃，聯合辦公應是一個企業服務行業。在聯合辦公場所，集聚了許多創業團隊和個人，而創業過程中需要通過社交拓寬人脈。聯合辦公這種方式就提供了一個企業服務的渠道。他舉了個例子，曾有兩個不同的技術團隊共同辦公，其中一個團隊出現業務超量的問題，就將業務分發給另外一個團隊。因合作效果不錯，最終兩個技術團隊合并成立了一家技術公司。
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據悉，今年上半年，聯合辦公企業優客工場完成了4次融資，在收購洪泰創新空間、微度聯合創業社、無界空間等多家聯合辦公企業以后，目前在深圳已經擁有22處聯合辦公場所，成為深圳聯合辦公行業的龍頭。
近年來，國內聯合辦公知名品牌加速布局深圳。如優客工場收購本土品牌微度，寰圖短時間內在深圳連拿三個大體量項目。海外運營商如wework，也已經在深圳落下兩子。數據顯示，南山科技園、南油以及蛇口等成熟片區因舊寫字樓和工業區較多，租金較低，加之科創類企業集中，創業氛圍濃厚，成為聯合辦公運營商的首選。而高端聯合辦公品牌更偏向入駐成熟商務區的辦公樓。
客戶如何看待“聯合辦公”這一現象？據調查，在深圳核心區以及金融中心區，有40%客戶愿意選擇更高效靈活的工作場所；87%企業負責人希望入駐能夠支持員工工作的聯合辦公空間。
深入到聯合辦公行業中可以發現，看似一樁房地產生意，卻在逐漸向企業增值服務方向轉變。據悉，目前聯合辦公的收入結構中，租金收入占比在80%左右，增值業務收入和政府補貼各占10%左右。未來需要不斷發展具備差異優勢的增值業務，使增值業務收入占比上升至50%左右，形成體系化的盈利模式。據了解，今年8月，優客工場經營性現金已經實現正向回流，這是共享辦公領域內第一家實現經營性現金正向回流的企業。
據有關機構統計，2004年至今，中國共有97家聯合辦公相關企業成立。另據中商產業研究院數據顯示，截至2018年6月底，中國共享辦公平臺數超過300家，布局網點數逾6000個，總體運營面積達1200萬平方米，提供工位數達200萬個。預計2018年中國共享辦公行業市場規模將突破600億元，2020年有望達到2300多億元。
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8月14日，優客工場在新加坡開設了第二個共享辦公場所，并于同日宣布完成了3億元人民幣的戰略融資，投資方為路勁產業和景榮控股。目前優客工場估值在18億美元（約124億元人民幣）左右。
記者探營
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“輕松開放、互動性強”是創業團隊對聯合辦公的共同感受。這是記者做聯合辦公專題采訪得出的結論。據統計，深圳目前已有超過60家聯合辦公運營商。僅2015年到2017年，深圳聯合辦公新增體量逾80萬平方米。著名運營商微度聯合創業社的合伙人趙毅強介紹說，未來，聯合辦公將發展成為對企業端的服務商。日前，記者實地走訪了微度聯合創業社的蛇口社區。
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搬來之前，她曾因為工作室面積變小而有些擔心自己的設計靈感，但一個半月后，她輕松地完成了自己的新系列原創設計。李焱介紹說，她銷售服裝的主要渠道是通過“紗友”社群，現在聯合辦公共同的社區讓她看到了價值，“紗友”社群經常需要線下的交流活動，這里的“咖啡廳”等功能恰好滿足了她的社交需要。她發現，搬到這里來以后，“紗友”平均逗留時間較以往長了一倍，相互交流更加方便，當然生意也越來越好了。
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