來自中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2020年第三季度上海寫字樓新增供應(yīng)項(xiàng)目面積將近37.1萬平方米，分別是前灘中心、陸家嘴濱江中心、長(zhǎng)寧國際t3和t4。寫字樓銷售面積，前三季度銷售為70.82萬平方米，同比下降9.93%。
由于疫情對(duì)營(yíng)商環(huán)境的改變帶來一定的影響，大多企業(yè)仍以節(jié)約成本為首要考量，預(yù)計(jì)短期內(nèi)空置率下降可能性較低。另一方面，疫情對(duì)中小企業(yè)的持續(xù)性影響在第三季度數(shù)據(jù)上也有明顯體現(xiàn)，中小企業(yè)開始搬遷，縮減面積或退出市場(chǎng)。
在市場(chǎng)供應(yīng)方面，因疫情影響延遲入市的項(xiàng)目在今年三季度逐步交付，新增供應(yīng)體量上漲，而企業(yè)租戶的決策更加謹(jǐn)慎，租金持續(xù)走低。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，第三季度，上海甲乙級(jí)寫字樓租金環(huán)比二季度下跌2.22%，至4.58元/平方米/天。截至三季度末，上海全市寫字樓的空置率較二季度上升1.57個(gè)百分點(diǎn)。其中核心商圈虹橋的空置率上升2.99個(gè)百分點(diǎn)，漕河涇商圈空置率較三季度上升0.3個(gè)百分點(diǎn)。
在大宗交易市場(chǎng)，與11月備受關(guān)注的上海明天廣場(chǎng)兩次流拍截然不同的是，三季度，上海大宗交易熱度不減，共錄得14筆大宗交易，這之中寫字樓物業(yè)類型有5筆，工業(yè)物業(yè)類型有5筆，商業(yè)4筆。其中，國海證券以13.8億元收購綠地外灘中心c1棟，成交面積達(dá)15209平方米；瀾起科技以5.46億元收購漕寶路181號(hào)的寫字樓項(xiàng)目，成交面積達(dá)15166.94平方米；嘉會(huì)醫(yī)療以5.8億元收購漕河涇泰科電子廠房。
從大宗交易的投資者類型來看，有7筆外資買家，上海依然是中國乃至全球最富吸引力的投資熱土之一。據(jù)了解，目前落戶上海的跨國公司地區(qū)總部和研發(fā)中心累計(jì)已達(dá)到763家和477家。今年1—10月，上海實(shí)際利用外資達(dá)171.79億美元，同比增長(zhǎng)6.2%，總部型經(jīng)濟(jì)正在不斷壯大。
來源：中國房地產(chǎn)報(bào)長(zhǎng)三角觀察


在辦公室工作，你需要準(zhǔn)備那些物品
寫字樓夜間燈火通明，人來人往，暗含危機(jī)
住房租賃市場(chǎng)與房地產(chǎn)信托發(fā)行雙雙升溫
上海辦公室出租遇到瓶頸的主要原因有哪些？
高力國際發(fā)布季報(bào) 成都甲級(jí)寫字樓受青睞
廣州二季度寫字樓市場(chǎng)大宗交易總成交金額9.77億
如何辨別寫字間出租信息的優(yōu)劣
中國人民銀行發(fā)布修訂后的《中國人民銀行行政許可實(shí)施辦法》