2019年，國內(nèi)寫字樓市場出現(xiàn)了普遍空置率上漲、租金下跌的情況，不少業(yè)內(nèi)人預(yù)料，寫字樓市場迎來了拐點(diǎn)。而今年，在疫情下，不少城市寫字樓市場空置率上升至新高，再次引起話題熱議。上半年悄然過去，今年國內(nèi)寫字樓市場情況如何呢？
一線城市空置率上升
根據(jù)戴德梁行近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，北上廣深四個(gè)一線城市寫字樓的空置率全部飆升，分別是16.2%、20.9%、6.7%、25.4%，相比2019年分別上漲了7.3、2.4、2.4、9.0個(gè)百分點(diǎn)。
與此同時(shí)，四個(gè)一線城市寫字樓的平均租金全面下跌，北京是358.5元/平方米，同比下跌了7.6%；上海是251.9元/平方米，同比下跌了6.3%；廣州是184.5元/平方米，同比下跌了4.8%；深圳是222.9元/平方米，同比下跌了13.6%。
在這四個(gè)一線城市中，廣州寫字樓的空置率和租金下跌幅度是最小的。值得一提的是，北京甲級(jí)寫字樓的空置率創(chuàng)下了8年以來的新高。
空置率高低不平的原因
那么，北上廣深同為一線城市，為什么寫字樓的空置率差距會(huì)這么大呢？
這跟當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和寫字樓的存量有很大的關(guān)系。比如，深圳發(fā)展的產(chǎn)業(yè)是以科技、互聯(lián)網(wǎng)金融等為主，這類公司在深圳相對集中。但是近年來互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)進(jìn)入整頓階段，特別是2019年國家加大對p2p行業(yè)的監(jiān)管力度，深圳金融中心地帶的很多p2p企業(yè)被清退，導(dǎo)致對寫字樓的需求急劇下降，空置率大幅度增加。
二線城市的空置率更慘
除此之外，二線城市寫字樓的空置率也不容樂觀，甚至更為嚴(yán)重。
2019年底的時(shí)候，南寧寫字樓空置率已經(jīng)超過50%，大多數(shù)二線城市寫字樓空置率在20%以上，普遍高于一線城市。
可以說，目前很多城市寫字樓市場都面臨這空置率高，去庫存周期長的問題，而今年國家推出的“限高令”對國內(nèi)樓宇建筑的高度限制在500米以內(nèi)，扼制了城市、房企之間攀比樓高的不良之風(fēng)，對寫字樓市場來說也是限制了過大體量的項(xiàng)目入市，造成短時(shí)間內(nèi)空置率快速上漲。相信未來幾年，在多項(xiàng)政策刺激下，寫字樓市場會(huì)恢復(fù)平穩(wěn)。
來源：《華夏時(shí)報(bào)》總編輯，知名財(cái)經(jīng)評論家水皮


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