近年來，市場上出現(xiàn)了一些房產(chǎn)商將寫字樓當(dāng)做公寓進(jìn)行銷售的事件，這類事件的產(chǎn)生主要是土地性質(zhì)不明。由于出現(xiàn)了這一現(xiàn)象，現(xiàn)在很多人一看到“公寓”就不敢入手，那么市面上是否有“商住公寓”呢？答案是肯定的。
小辦獲悉，市場上確實(shí)存在不少“寫字樓式住宅”，這類住宅土地性質(zhì)為住宅，而用地年限為70年。
這種房子大多蓋于2008年之前，屬于時代的產(chǎn)物。那會兒住宅并不算貴，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于寫字樓的價格，至少一直到2007年之前還是這樣。
這種形式就是潘石屹的建外soho給帶動的，把70年普通住宅的用地開發(fā)成了寫字樓模式，而且可以辦營業(yè)執(zhí)照。水電氣什么的卻又都是民用的，而且享受和普通住宅一樣的待遇。也就是帶學(xué)區(qū)能落戶。
不過，這種產(chǎn)品的好景不長，大概從2009年底開始，就停止了上漲。因?yàn)閷懽謽枪?yīng)突然加大，沖擊了商辦的市場。
商品的價格是由供需關(guān)系決定的，這是經(jīng)濟(jì)學(xué)原理。而政府是最喜歡批商業(yè)用地的，也最歡迎商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商。因?yàn)樯虉龊蛯懽謽遣拍軒碓丛床粩嗟亩愂眨酝恋毓?yīng)越來越多，商業(yè)也越改越多。而價格呢，自然越來越低。
雖然這種產(chǎn)品的性質(zhì)是住宅，但實(shí)際上沒人認(rèn)為它是住宅，也確實(shí)不適合生活居住。因?yàn)闃抢飵缀醵际寝k公的公司，白天很嘈雜，僅僅等電梯就是大問題。而到了晚上，這里又安靜的嚇人，樓里亮燈的都很少，讓人害怕。
所以，絕大多數(shù)住戶也都陸續(xù)搬走了，剩下居住的寥寥無幾。
這種產(chǎn)品幾乎都是大戶型，一般都是200-300之間，大的能到500-800平，幾乎就是半層樓了。
對于這類“寫字樓式住宅”是否值得購買，小辦的建議是，如果是計(jì)劃長期居住不要買，如果是當(dāng)下資金不夠，計(jì)劃以后置換，或?yàn)榱撕⒆幽苌蠈W(xué)區(qū)房等需求，則可以購買。這類住宅比較適合企業(yè)進(jìn)行投資而不適合個人投資。
來源：章哥說買房


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