近期，萊坊發(fā)布了深圳寫字樓市場(chǎng)報(bào)告。報(bào)告顯示，一季度，深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)面積為42,690平方米， 將甲級(jí)寫字樓存量推至741萬平方米。 受疫情的影響，深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的去化速度有所放緩。
租金及價(jià)格
一季度，深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)平均租金為每月每平方米人民幣212元，環(huán)比下跌3.2%。核心商務(wù)區(qū)平均租金下降幅度較大，環(huán)比下降了3.8%至每月每平方米人民幣225元，而次級(jí)商務(wù)區(qū)平均租金下降幅度較小，環(huán)比下降了2.2%至每月每平方米人民幣193元。
一季度，從子市場(chǎng)看，蔡屋圍子市場(chǎng)的某甲級(jí)寫字樓業(yè)主為吸引更多租戶入駐物業(yè)，給出了更優(yōu)惠的租金，使得該子市場(chǎng)的租金水平環(huán)比下跌13.3%至每月每平方米人民幣208元。去年前海管理局出臺(tái)的租金補(bǔ)貼政策，促進(jìn)了大批企業(yè)回流前海子市場(chǎng)。前海子市場(chǎng)租賃需求的增加，使得在本季度該子市場(chǎng)的租金不降反升，環(huán)比小幅上升0.7%至每月每平方米人民幣154元。
一手散售市場(chǎng)上，本季度深圳銷售型寫字樓的平均售價(jià)為每平方米人民幣53,976元，環(huán)比小幅上升0.6%，但由于受疫情影響，寫字樓散售成交市場(chǎng)在一季度進(jìn)入了幾近停滯的狀態(tài)，其售價(jià)升幅環(huán)比下跌了6.3個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)在本季度未錄得有銷售型寫字樓的成交。
供應(yīng)與需求
一季度，深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)有1個(gè)新項(xiàng)目竣工交付，為市場(chǎng)帶來約42,690平方米的寫字樓新增供應(yīng)，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)存量升至741萬平方米， 凈吸納量為9.3萬平方米。
盡管深圳寫字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯的供過于求的狀態(tài)，且疫情給寫字樓租賃市場(chǎng)帶來一定的負(fù)面影響，但一季度深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)也錄得了大面積的租賃活動(dòng)成交，主要租戶為能源行業(yè)及tmt。典型成交案例有：大唐智慧能源(600869,股吧)租賃了華潤前海大廈t5棟4,000平方米的寫字樓空間，美團(tuán)租賃了喜年中心3,000平方米的寫字樓空間。
一季度，深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)空置率環(huán)比小幅下跌0.8個(gè)百分點(diǎn)至19.5%。從子市場(chǎng)看，本季度后海、前海和車公廟這三個(gè)寫字樓子市場(chǎng)在去化上都有相對(duì)較好的表現(xiàn)，其空置率環(huán)比下降幅度都超過了2個(gè)百分點(diǎn)。
投資市場(chǎng)
2020年一季度深圳甲級(jí)寫字樓投資市場(chǎng)沒有錄得大宗整購交易，表現(xiàn)不活躍。受疫情影響，國內(nèi)多地的大宗整購交易市場(chǎng)放緩，但國際機(jī)構(gòu)投資者仍然積極地尋求寫字樓的投資機(jī)會(huì)，尤其是新加坡的投資者，對(duì)中國房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的關(guān)注度有所增加。但由于疫情的原因，海外投資者的投資決策過程被迫推遲。
市場(chǎng)展望
萊坊董事及深圳辦公樓服務(wù)部主管吳靖表示：“從短期看，由于經(jīng)濟(jì)的不確定性在增加，寫字樓市場(chǎng)的需求端所受的負(fù)面影響將更為顯著。中小企業(yè)資金壓力加大，多數(shù)企業(yè)的擴(kuò)張需求將有所下降。此外，2020年深圳寫字樓市場(chǎng)將有大量的新增供應(yīng)，預(yù)計(jì)高位的空置率將貫穿于全年度。
來源：和訊房產(chǎn)網(wǎng)


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