近日，上海非中央商務(wù)區(qū)辦公樓市場需求激增，多重因素驅(qū)動(dòng)市場吸納量持續(xù)強(qiáng)勁。
國際知名的房地產(chǎn)服務(wù)和投資管理機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行24日發(fā)布最新研究報(bào)告《上海非中央商務(wù)區(qū)辦公樓市場：起轉(zhuǎn)之際，全新格局》，介紹了此間非中央商務(wù)區(qū)辦公樓市場的發(fā)展現(xiàn)狀，分析了推動(dòng)該市場蓬勃發(fā)展的因素，探討了各細(xì)分市場的發(fā)展前景。
據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)：2009年，上海非中央商務(wù)區(qū)甲級辦公樓僅有40萬平方米存量，如今這一數(shù)字已躍升至500萬平方米，體量堪比該市的中央商務(wù)區(qū)甲級辦公樓市場。過去一年間，包括五角場、上海火車站、虹橋交通樞紐等非中央商務(wù)區(qū)市場的凈吸納量已占到上海甲級辦公樓總吸納量的61%，已大大超越2009年時(shí)占比26%的水平。
形成如此局面絕非偶然。仲量聯(lián)行華東區(qū)研究部總監(jiān)姚耀認(rèn)為：隨著上海辦公樓市場的日趨成熟，傳統(tǒng)中央商務(wù)區(qū)難以滿足不斷增長的企業(yè)辦公空間需求，這是造就非中央商務(wù)區(qū)市場不斷壯大、需求量呈現(xiàn)爆發(fā)式增長的主因。而上海國際門戶地位的穩(wěn)固發(fā)展，眾多企業(yè)升級、擴(kuò)張或整合辦公空間的需求，非中央商務(wù)區(qū)的崛起恰逢其時(shí)，也恰好滿足了“中端市場”企業(yè)的辦公需求。
不可忽視的是，租賃成本仍是企業(yè)選擇辦公項(xiàng)目的首要考慮因素。中長期來看，上海中央商務(wù)區(qū)辦公樓市場仍將維持供不應(yīng)求的狀況，而非中央商務(wù)區(qū)與其形成明顯的租金差。根據(jù)仲量聯(lián)行的租戶調(diào)查，當(dāng)租金差距為2元/平方米/天時(shí)，23%的受訪者會產(chǎn)生強(qiáng)烈的搬遷興趣；當(dāng)差距增加至3元/平方米/天時(shí)，意向搬遷者的比例將上升15%。
此外，租戶選擇非中央商務(wù)區(qū)辦公還會考慮包括交通便捷度、辦公物業(yè)品質(zhì)、商業(yè)配套成熟度、入駐跨國企業(yè)與內(nèi)資企業(yè)知名度、持有物業(yè)機(jī)會及類中央商務(wù)區(qū)集群區(qū)的形成等因素。
根據(jù)上海的城市規(guī)劃，大力推進(jìn)新興商圈的發(fā)展是大勢所趨，這將有助于緩解城市中央商務(wù)區(qū)及其周邊基礎(chǔ)設(shè)施的壓力；同時(shí)為處于不同發(fā)展階段的企業(yè)提供多元化的辦公選擇，從而有助于提升上海的營商成本競爭力。
仲量聯(lián)行華東區(qū)董事總經(jīng)理吳允燊表示：“上海正在加速邁向卓越的全球城市。新興板塊在未來相當(dāng)長的時(shí)間內(nèi)將獲得市場發(fā)展帶來的持續(xù)紅利，但與此同時(shí)，它將助力上海的明天，為城市高速發(fā)展提供所需的空間載體，成為城市發(fā)展的新引擎。”(來源：中國新聞網(wǎng))


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