新增供應降低了，但空置率卻在微升。廣州的甲級寫字樓市場在過去一年表現并不是特別好。
1月7日，高力國際舉行2019年年終廣州物業市場回顧與2020年展望會。會上透露的信息顯示，2019年，廣州市核心商圈甲級寫字樓新增供應僅為2018年的83%，但空置率卻上升了0.8%。同時，平均租金較去年同期回落2.4%，其中珠江新城降幅最大，達到4.7%。
高力國際華南區董事總經理馮文光在會上表示，從大數據看，廣州甲級寫字樓市場需求量跌破到十年新低。
琶洲寫字樓租金水平逆市上漲
高力國際的數據顯示，2019年，廣州市核心商圈甲級寫字樓新增供應僅約19.7萬平方米，且66%集中在第四季度交付。受到宏觀經濟的不確定性以及中美貿易摩擦的影響，寫字樓租金受壓，廣州甲級寫字樓平均租金較去年同期回落，達到每月每平方米175元。
其中，珠江新城甲級寫字樓平均租金達到每月每平方米188元，同比下降了4.7%。越秀區甲級寫字樓租金水平也出現了1.9%的降幅。天河北-體育中心區域的甲級寫字樓租金表現尚可，出現了0.7%的微升。琶洲增長明顯，平均租金水平上漲了5.5%。
可以說，在眾多子市場中，琶洲表現優秀。2019年，琶洲成為主要租賃活動的子市場，占總租賃面積的45%；緊接著是珠江新城，占總租賃面積的36%。空置率上，也是全市四個主要的子市場上中，唯一一個下降的，降幅達到3.8%。
相對應的越秀區上升2.7%，天河北-體育中心區域上升1.2%，珠江新城上升1.7%。珠江新城早已沒有新增供應，為何會出現空置率下降？馮文光表示：“我們觀察到，有少量珠江新城客戶搬去了租金較便宜的地方如琶洲，因此出現了輕微的退租潮。”
展望 ：未來兩年租金將逐步平穩
高力國際華南區董事總經理馮文光表示，2019年由于宏觀經濟的不確定性，加上新增甲級寫字樓供應的匱乏，全市空置率持續低位，可供租戶搬遷的選項較小，租賃活動放緩。
他預計，今年廣州全市預計新增可租賃面積達89萬平方米，預計將帶動凈吸納量上漲。展望2020年，寫字樓新增供應達到頂峰，全市平均租金水平有壓力，2021年后隨著新增供應的減少，租金將逐步平穩。


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